Nabór uzupełniający wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Nabór uzupełniający wniosków zostanie przeprowadzony od dnia 25 maja 2026 r. do dnia 14 czerwca 2026 r.

Wnioski prosimy składać osobiście w Biurze Obsługi Interesanta, I piętro, pokój nr 9 w siedzibie Urzędu Miasta Lubań przy ul. 7 Dywizji 14, elektronicznie za pośrednictwem platformy ePUAP /umluban/SkrytkaESP lub pocztą tradycyjną na adres Urzędu Miasta Lubań, ul 7 Dywizji 14, 59-800 Lubań

PLIKI DO POBRANIA:

- Wniosek

- Wykaz dochodów uwzględnianych przy naborze wniosków

- Kryteria pierwszeństwa

- Standardy wykończenia mieszkań SIM KZN Łużyce sp. z o.o.

- Lista wolnych lokali

W Lubaniu powstaną dwa dwukondygnacyjne budynki mieszkalne, w których znajdować się będzie łącznie 20 mieszkań w tym:

Mieszkania 2 pokojowe – ilość: 12 – metraż: 41 – 53 m²

Mieszkania 3 pokojowe – ilość: 8 – metraż: 54 – 65 m ²

NABÓR

Rada Miasta Lubań przyjęła w drodze uchwały zasady przeprowadzenia naboru, w tym dodatkowe kryteria. Po zakończeniu naboru, wnioski zostaną zweryfikowane pod kątem formalnym i merytorycznym. Następnie, na podstawie sporządzonej przez Urząd listy, osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu lokalu zostaną poinformowane pisemnie o sposobie rozpatrzenia wniosku, a następnie najemcy wybrani w toku naboru będą zapraszani przez SIM do zawarcia umowy partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego oraz wstępnej umowy.

Zasady i kryteria dostępu oraz warunki naboru wynikają z:

– Ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych;

– Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa

Podstawowymi dokumentami wymaganymi do wzięcia udziału w naborze jest wniosek wraz z niezbędnymi załącznikami i oświadczeniami, dokumenty potwierdzające spełnianie kryteriów pierwszeństwa oraz zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzedzającym złożenie wniosku przez wnioskodawcę oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania.

Aby zostały przypisane punkty za poszczególne kryteria pierwszeństwa, należy dołączyć oświadczenia lub inne wymagane dokumenty potwierdzające zapisy wskazane w kryteriach pierwszeństwa. SIM KZN Łużyce Sp. z o.o. może zażądać dodatkowych dokumentów potwierdzających spełniane kryterium.

Każdy z najemców zakwalifikowanych do wynajęcia lokalu, przed podpisaniem umowy najmu, będzie zobowiązany złożyć oświadczenie potwierdzające, że jego sytuacja uległa, bądź nie uległa zmianie i jeśli tak, to w jakim zakresie w stosunku do tego, co oświadczał we wniosku.

Wniosek o najmem mieszkania wraz z załącznikami i wymaganymi dokumentami należy złożyć w terminie od 25 maja 2026 roku do 14 czerwca 2026 roku . O kolejności wpisu na listę najemców decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy w oparciu o kryteria, a w przypadku uzyskania przez dwóch lub więcej wnioskodawców tej samej liczby punktów, o pierwszeństwie decyduje kolejność oraz godzina złożenia wniosków.

Jeżeli wnioskodawca nie złoży kompletu wymaganych dokumentów lub w przypadku, gdy wniosek będzie zawierał braki formalne, wnioskodawca zostanie poinformowany o konieczności ich uzupełnienia w terminie 7 dni, po przekroczeniu którego wniosek nie będzie rozpatrzony.

Wniosek złożony po wyznaczonym terminie naboru nie zostanie rozpatrzony. Osoby, które złożyły wniosek
w pierwszym naborze, a nie podpisały umowy partycypacji mogą złożyć wniosek powtórnie w naborze uzupełniającym.

WARUNKI ZAKWALIFIKOWANIA DO NABORU

1. Kryterium dochodowe warunkujące zawarcie umowy najmu w zasobie SIM jest sprecyzowane w art. 7a ust. 1 pkt 2 Ustawy z dnia 8 grudnia 2006 o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych. Wysokość górnego limitu dochodowego jest zależna od iloczynu corocznie ogłaszanego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w woj. Dolnośląskim o raz współczynnika 1,4 brana jest również pod uwagę liczb a osób w gospodarstwie domowym. Zgodnie z Obwieszczeniem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 listopada 202 5 r. przeciętne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w województwie dolnośląskim wynosi 8.359,59 zł. W związku z powyższym maksymalna wielkość miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego za rok poprzedni nie może przekroczyć:

a) 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, tj. 8.777,57 zł

b) 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, tj. 12.288,60 zł

c) 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym, tj. 16.969,97 zł

d) 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym, tj. 19.895,82 zł

e) 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym.

Na dochód gospodarstwa domowego składają się dochody tylko tych osób, które zostaną ujęte do wspólnego zamieszkania we wniosku o najem lokalu.

2. Osoba oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie będą posiadały tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Lubaniu .

NAJEM

Umowa najmu zawierana na czas nieoznaczony minimum 5 lat.

Po 15 latach możliwość dojścia do własności. Wartość rynkowa mieszkania po 15 latach wyceniana jest przez rzeczoznawcę. Zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, cena lokalu przy wyodrębnieniu własności nie może być wyższa niż wartość z operatu. Na poczet ceny wykupu mieszkania zaliczana jest zwaloryzowana kwota partycypacji.

Umowa najmu może być zawarta na dwie osoby tworzące gospodarstwo domowe, jednak nie będące w związku formalnym.

Pierwsze umowy będą zawierane po dokonaniu wszelkich odbiorów i oddaniu budynku do użytkowania.

Umowę można wypowiedzieć, w takiej sytuacji partycypacja i kaucja zostaną zwrócone, a zwolniony lokal zostanie przekazany kolejnej osobie z listy.

W chwili śmierci głównego najemcy p ozostałe osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania mają prawo do dalszego wynajmowania lokalu.

Z wzorem umowy najmu można zapoznać się w siedzibie Urzędu Miasta Lubań przy ul. 7 Dywizji 14, 59-800 Lubań w Wydziale Gospodarki Gruntami Nieruchomościami i Rolnictwa, I piętro pokój nr 2 lub 3, od poniedziałku do piątku w godzinach od 08:00 do 12:30.

PARTYCYPACJA

Opłacenie partycypacji jest obligatoryjne (w terminie określonym w umowie) i umożliwia dojście do własności mieszkania – zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Przewidywana jest możliwość rozłożenia kwoty partycypacji na trzy raty. Zwaloryzowana kwota partycypacji zaliczana jest na poczet ceny wykupu mieszkania po min. 15 latach najmu. W razie rezygnacji z najmu, partycypacja podlega zwrotowi.

Wysokość partycypacji ustalana jest odrębnie dla każdej z inwestycji. Zgodnie z ustawą, wysokość partycypacji wynosi od 10% do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego, w przypadku inwestycji w Lubaniu jest to 12%. Aby obliczyć całkowitą wartość partycypacji, należy pomnożyć ustaloną dla danej inwestycji stawkę – aktualnie wynoszącą 8.883,00 zł, przez metraż wybranego przez siebie mieszkania – przykładowa kwota partycypacji dla mieszkania wyliczona jest na podstawie Planu Inwestycyjnego na lata 2025-2028.

Partycypacja będzie waloryzowana zgodnie z art. 29a ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego kwota partycypacji podlega waloryzacji i zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.

Jeżeli spadkobiercy nie wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy i stosunek najmu wygaśnie ze śmiercią najemcy, to spadkobiercy mogą domagać się zwrotu partycypacji. Kwota partycypacji może wchodzić w skład spadku po zmarłym, ale może też pozostać „wkładem własnym”. Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego regulują przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.

CZYNSZ

Kwestię czynszu reguluje art. 7c ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć finansowych. Czynsz za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie może przekraczać w skali roku 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej zgodnie z art. 9 ust. 8 z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Szacowany średni koszt czynszu na podstawie Planu Inwestycyjnego na lata 2025-2028 dla inwestycji w Lubaniu wynosić będzie od 1.147 ,00 zł do 1.556 ,00 zł w zależności od metrażu mieszkania.
Obowiązek opłacania czynszu rozpoczyna się z dniem przekazania najemcom kluczy do mieszkania. Oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do ponoszenia kosztów: prądu, ogrzewania, dostawy wody zimnej i ciepłej, odbioru nieczystości, internetu itp. Najemca jest zobowiązany do zawarcia indywidualnej umowy na dostawę energii elektrycznej do lokalu.

W terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, najemca zobowiązany będzie do wpłaty kaucji zabezpieczającej. Kaucja nie może wynosić więcej niż dwunastokrotność miesięcznego czynszu za dany lokal obowiązującego w dniu zawarcia umowy. Kaucja podlega zwrotowi w terminie jednego miesiąca od chwili opuszczenia lokalu potwierdzonego protokołem zdawczo-odbiorczym.